Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?


Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.

Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Расчет неустойки за просрочку сдачи дома.

Цена договора — 2 млн. рублей.
Просрочка (со следующего дня за прописанным в договоре сроком передачи квартиры по фактический день передачи по акту приема-передачи) — 30 дней.
Ставка рефинансирования (на день исполнения обязательства, т.е. день передачи квартиры) — 8,25%.
Дольщик — гражданин.

Неустойка = (2 000 000 рублей/100 * 8,25/300 * 2) * 30 дней = 33 000 рублей.

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования 8,25%. Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. С 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%.

Ставка берется на момент фактической передачи квартиры по акту приема-передачи. Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома?

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

Цена договора – 2,5 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин
Ставка рефинансирования на момент возврата денег — 8,25% (если возврат денег происходит после 01.01.2016, берется ключевая ставка).

Неустойка = (2 500 000 рублей/100 * 8,25/300 * 2) * 300 дней = 412 500 рублей.

Важно: Суд уменьшает неустойку по защите прав потребителей, что делать?



Комментарии:

19 комментариев

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *