Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?


Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры
(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ

Период действия ставки (выберите тот, в который попадает дата передачи вам квартиры по акту)Ставка рефинансирования (ключевая ставка), %
14.09.2012 - 31.12.20158,25
01.01.2016 - 13.06.201611
14.06.2016 - 18.09.201610,5
19.09.2016 - 26.03.201710
27.03.2017 - 01.05.20179,75
02.05.2017 - 18.06.20179,25
19.06.2017 - 9

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%. C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 9,25%. С 19.06.2017 9%.

  • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).

Новое на сайте:
Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ
О нюансах расчета неустойки при уступке прав требования:
ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования

Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.

Цена договора — 3 млн. рублей.
Просрочка  — 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома?

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),

тогда проценты нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

Важно: Суд уменьшает неустойку по защите прав потребителей, что делать?


Paritet.guru

Paritet.guru

Редактор сайта Paritet.guru - все о защите прав потребителей в России. Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье. Постараюсь ответить на него в течение суток. Также получить консультацию можно по телефону +7 (804) 333 75 34 (звонок бесплатный).
Paritet.guru

Комментарии:

21 комментарий на «“Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?”»

  1. […] Читать также: Долевое строительство — решения суда по защите прав потребителей Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проц… […]

  2. Ольга:

    Добрый день, помогите разобраться. В ДДУ срок сдачи дома 31/12/2015. Мы приобретали квартиру в июле 2016, по данному договору. Сейчас мне необходимо доп соглашение на перенос сроков сдачи дома. Застройщик не готов его заключать. Скажите, 1)могу ли я получить неустойку? если нет, каким образом заставить застройщика в ближайшие сроки заключить доп соглашение?

  3. Егор:

    Здравствуйте, подскажите могу ли я сейчас потребовать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры если акт о передачи был подписан в январе 2015 года?

  4. Антон:

    Добрый день.
    Помогите разобраться в следующем пункте ДДУ:
    «6.10 В случае нарушения Застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию указанных в пункте 2.1.4 настоящего Договора, Застройщик и Участник долевого строительства подписывают дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в соответствии с п.2.ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — далее ФЗ № 214″
    Срок введения дома в эксплуатацию 30 августа 2016 года.
    Срок передачи — не позднее 30 декабря 2016 года.
    Значит ли указанный выше пункт ДДУ, что введя дом в эксплуатацию, не нарушая указанный срок (30 августа 2016), застройщик может просрочить срок передачи (30 декабря 2016) и при этом не выплачивать неустойку?
    Спасибо.

    • Добрый день! Неустойка предусмотрена не за нарушение срока ввода в эксплуатацию, а за нарушение сроков передачи квартиры. Если он у вас установлен конкретной датой (30.12.2016) и не зависит от срока ввода в эксплуатацию, при его нарушении и при отсутствии подписанных дополнительных соглашений о переносе сроков передачи квартиры вы сможете требовать неустойку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *