Как выбрать застройщика?


1. Денежные средства дольщиков для строительства жилья могут привлекаться на основании договора участия в долевом строительстве, либо путем выпуска жилищного сертификата, либо жилищно-строительными или жилищными накопительными кооперативами. Если деньги привлечены каким-либо другим способом, не исключено мошенничество, и вы можете обращаться в суд для признания сделки недействительной и возврата денег.

2. На момент привлечения денежных средств дольщиков для строительства застройщик ОБЯЗАН:

  • быть зарегистрирован как юридическое лицо в налоговом органе. Организационно-правовая форма может быть любая — ООО, ОАО, ЗАО и др. Попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а также учредительные документы (устав). Также вы имеете право ознакомиться с бухгалтерской отчетностью застройщика за последние 3 года и аудиторским заключением за последний год работы застройщика.
  • получить разрешение на строительство. С ним вы также имеете право ознакомиться;
  • опубликовать, разместить или представить проектную декларацию (в газете, на своем официальном сайте и др.). В проектной декларации содержатся данные о самом застройщике и об объекте строительства. По вашей просьбе застройщик должен дать вам возможность ознакомиться с проектной декларацией в своем офисе;
  • зарегистрировать в Росреестре право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство, либо договор аренды/субаренды земельного участка. Факт регистрации подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Вы имеете право знакомиться с документами, которые подтверждают право застройщика на земельный участок (свидетельства, договор аренды/субаренды). Кроме того, вы можете получить в управлении Росреестра выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) на этот земельный участок, в которой будет указан собственник земельного участка, арендатор.

3. Внимательно прочитайте условия договора участия в долевом строительстве. В нем обязательно должны быть прописаны:

  • конкретный объект долевого строительства, который вы приобретаете (номер квартиры в определенном доме, этаж, количество комнат, площадь и др.);
  • сроки передачи вам построенного жилья (конкретный срок или срок начала передачи и принятия жилья);
  • цена договора (может быть определена как сумма денег в возмещение затрат на строительство и денег на оплату услуг застройщика), порядок и сроки уплаты денег (единовременно либо в определенный период). Особо обратите внимание на возможность и условия изменения цены договора (например, если застройщик построит вам квартиру большей площадью, чем планировалось)
  • гарантийный срок на построенное жилье (не менее 5 лет со дня передачи вам готового жилья, а на технологическое и инженерное оборудование дома — не менее 3 лет)

Рекомендуем вам попросить у застройщика типовой бланк договора и не спеша ознакомиться с ним дома. Если какие-то пункты договора вызывают у вас сомнения или вопросы, лучше проконсультироваться с юристом. Договор составляется в письменной форме и должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.

4. Дополнительной гарантией для дольщиков может стать оформленное застройщиком поручительство банка. Банк обеспечивает исполнение обязательств застройщика. Если застройщик нарушил условия договора, перед дольщикам банк и застройщик будут отвечать вместе.



Комментарии:

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *