Президент совершенствует механизмы защиты прав дольщиков

 

 Вчера, 6 января 2013 года, президент России Владимир Путин подписал важный федеральный закон, который должен будет дополнительно защитить российских дольщиков от возможного обмана.

Федеральный закон №294-ФЗ от 30 декабря 2012 года вносит изменения сразу в несколько законодательных актов. Во-первых, в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» введен новый способ обеспечения исполнения обязательств застройщика.

Теперь помимо передачи дома в залог и получения поручительства банка застройщик обязан будет страховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по передаче дольщику жилого помещения. Эту обязанность застройщик может исполнить, заключив договор страхования либо участвуя в обществе взаимного страхования. Страховая сумма по договору страхования определяется индивидуально в каждом случае исходя из тех сумм, которые застройщик должен будет возмещать дольщику при наступлении страхового случая (в т.ч. при учете цены договора долевого строительства). Однако закон установил и минимальный допустимый размер такой страховой суммы — она должна быть не менее произведения общей площади квартиры дольщика и средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в субьекте РФ.

Страховым случаем, при наступлении которого у дольщика возникает право на получение возмещения, является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве. Такие обстоятельства должны быть подтверждены либо решением суда об обращении взыскания на квартиру (предмет залога), либо решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства и выпиской из реестра требований кредиторов.

Также законом урегулированы принципы определения и размер страховой суммы, порядок заключения договора страхования и некоторые другие нюансы. Введены дополнительные требования к банкам, которые дают поручительство застройщикам, а также урегулированы вопросы удовлетворения требований дольщиков в случае, когда застройщик признан банкротом.

Новость с сайта Союза потребителей Вологодской области «Паритет». Защита прав дольщиков.