Возмещать разницу между рыночной стоимостью жилья, переданного банку, и задолженностью по ипотеке заемщики больше не должны

Ипотечный рынок ждут большие перемены, пишет РБК Daily. Госдума приняла в третьем чтении законопроект, который кардинальным образом меняет подход к погашению долга перед банком. Теперь кредитор не сможет требовать доплаты от заемщика, который перестал платить по кредиту и был вынужден отдать кредитной организации квартиру в счет долга.

Законопроект № 240676-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», внесенный в Госдуму Правительством Российской Федерации в июне 2011 года, 22 ноября был рассмотрен в третьем чтении и передан в Совет Федерации.

Документом, в частности, предусмотрено, что, если залогодержатель в установленном порядке оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Причина появления данной законодательной новации заключается в том, что в кризис стоимость недвижимости резко упала, и банки понесли убытки при реализации заложенного имущества, которые они стали взыскивать с заемщиков. После вступления закона в силу риски, связанные с обесценением залогов по ипотеке, будут полностью переложены с заемщиков на кредиторов.