все о взносах на капремонт, почему так дорого капремонт, зачем платить взносы за капремонт,

Часто задаваемые вопросы: взносы за капремонт


Что случилось?

Добрый день! Наверное не мне одной пришла квитанция для уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД от «Фонда капитального ремонта МКД Вологодской области». За 44 кв.м я должна заплатить 290, 40 руб….хотя год назад наша УК собирала на капремонт всего 88 рублей. Вопрос такой: могу ли я не платить эти взносы на основании того, что собственникам квартир в многоквартирном доме так называемое «общее имущество» никто никогда не передавал!!!??? Заранее спасибо.

С октября 2014 года вологжане (а жители других регионов раньше или позже) стали получать больше на одну квитанцию по услугам ЖКХ — теперь нужно оплачивать не только содержание и ремонт и коммунальные услуги, но и перечислять взнос на капитальный ремонт. Размер взноса по Вологодской области — 6,60 рублей за квадратный метр.

Что это вообще за «общее имущество»? Мне его никто не передавал!

Вы являетесь собственником своей квартиры. Это значит, что при оформлении права собственности и получении свидетельства в Росреестре (например, после приватизации квартиры, при покупке новой квартиры или вторички, при оформлении наследства) вы автоматически становитесь собственником еще и общего имущества в вашем многоквартирном доме.

В состав общего имущества входят лестничные площадки, коридоры, чердаки, подвалы, лифты, инженерные коммуникации, крыши, земельный участок под домом и многое другое. Кстати, взносы на капремонт, которые хранятся на специальном счете, также являются общим имуществом многоквартирного дома.

Считается, что общее имущество дома является общей долевой собственностью всех людей, которые владеют квартирами в доме. Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна площади его квартиры, но при этом в натуре не выделяется. Вы не можете выгородить себе кусок коридора, пропорционально площади вашей квартиры, поскольку общим имуществом распоряжаются все собственники квартир в доме.

Все вопросы, связанные с общим имуществом, собственники решают между собой на общих собраниях. Содержится общее имущество также общими силами всех собственников: за счет платы за содержание и ремонт оплачиваются услуги УК и текущий ремонт дома, а за счет взносов на капремонт будет осуществляться капитальный ремонт дома.

Слухи: Верховный суд разрешил не платить за капремонт




Можно ли не платить взнос на капитальный ремонт?

К сожалению, не платить эти взносы нельзя. Жилищным кодексом установлено, что плата за квартиру в многоквартирном доме для собственника состоит из 3 обязательных частей:

  1. плата за содержание и ремонт жилого помещения (то есть плата за работу УК, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме);
  2. взнос на капитальный ремонт;
  3. плата за коммунальные услуги (вода, газ, электричество, отопление и пр.).

Куда идут наши 6,60 (15, 2,50 и т.д) рублей за квадратный метр?

Это зависит от того, какой способ формирования фонда капремонта выбрали вы сами на общем собрании собственников. Вариантов всего 2:

  1. общий счет у регионального оператора — в Вологодской области это Некоммерческая организация Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области»;
  2. специальный счет в выбранном собственниками банке (открывается на имя вашего ТСЖ, жилищного кооператива или на имя регионального оператора, если у вас УК или непосредственное управление домом).

Способ формирования фонда в своих собственных домах вы должны были определить в период с февраля по июль 2014 года путем проведения общего собрания собственников.

Слухи: Генпрокуратура признала незаконными взносы на капремонт

Почему именно 6,60 (15, 2,50 и т.д) рублей?

Размер взносов на капремонт утверждается на уровне региона. Например, на Вологодская область установила взнос в размере 6,60 руб. за кв.м. Изначально по методике Минэкономразвития (приказ от 10.07.2013г. №288) определили, что в среднем по области минимальный взнос на капремонт должен составлять 8,90 рублей за квадратный метр. Но исходя из социальной ситуации в нашем регионе, размер взноса был установлен на уровне 6,60 рублей: такой размер позволит исполнить федеральный стандарт по капремонту (постановление Правительства РФ от 21.02.2013 года № 146).

Если собственники посчитают, что их дому не хватит взноса в установленном регионом размере, они могут на общем собрании установить больший размер взноса для себя. За счет этого можно будет включить в программу капремонта дополнительные работы по дому. Ежегодно минимальный взнос на капремонт будут индексировать с учетом инфляции. Иногда регионы дифференцируют размер взноса по типу и возрасту домов, муниципальному образованию, уровню благоустройства.

Как платить взнос на капремонт?

Взносы на капремонт нужно вносить на отдельные банковские реквизиты. Квитанция, выставляемая Фондом капремонта многоквартирных домов выглядит примерно так (для Вологодской области).

Кстати за несвоевременную или неполную уплату взносов на капремонт предусмотрена пени — 1/300 ставки ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, как и по услугам ЖКХ. Поэтому постарайтесь не затягивать с оплатой.

Судебная практика: как взыскивают взносы на капремонт

Читайте также:
Часто задаваемые вопросы: комиссии при оплате коммунальных услуг

стихи и открытка: РОО «Паритет», фото: pixabay.com
Новость с сайта Паритет — защита прав потребителей в России.


Комментарии: