В Петербурге застройщик оштрафован за договоры с дольщиками, ущемляющие права потребителей

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти подтвердил, что в договоры участия в долевом строительстве нельзя включать условия о запрете дольщикам отказываться от участия в строительстве либо передавать права по договору третьим лицам, пишет Фонтанка.ру.

Во время плановой проверки застройщика ООО «ЭнСиСи Недвижимость» петербургское управление Роспотребнадзора выявило ряд нарушений законодательства о защите прав потребителей в типовых договорах участия в долевом строительстве жилья, которые компания использовала в своей работе. В частности, застройщик включал условия, ущемляющие права потребителей в договоры на строительство квартир в жилом комплексе «Эланд» и проекте «Шведская крона». Незаконными были признаны следующие условия договоров участия в долевом строительстве:

• об удержании с дольщика штрафа в размере 10% от фактически внесенной им суммы оплаты по договору (но не менее 45 тысяч рублей) в случае, если дольщик без каких-либо оснований отказывается от договора участия в долевом строительстве;
• о возможности уступки дольщиком прав требования по договору участия в долевом строительстве в пользу третьих лиц только с согласия застройщика;
• о праве дольщика потребовать устранения недостатков в приобретенной квартире лишь «в разумный срок».

По мнению Роспотребнадзора, эти условия ущемляют права дольщиков, поскольку закон о защите прав потребителей и закон об участии в долевом строительстве жилья устанавливает гарантийный срок 5 лет на объекты недвижимости. В течение этого срока дольщик может предъявить застройщику ряд требований в связи с недостатками построенной квартиры по своему выбору. Это может быть требование о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры или о соразмерном уменьшении цены квартиры. Включая в договоры с потребителями-застройщиками такие условия, дольщик существенно ограничивал их права, поэтому на ООО «ЭнСиСи Недвижимость» был наложен административный штраф.

Компания не согласилась с решением Роспотребнадзора и обжаловала его в арбитражный суд. Однако после изучения всех материалов дела суд пришел к выводу о том, что привлечение застройщика к ответственности было обоснованным. В частности, по закону участник долевого строительства может независимо от согласия застройщика переуступить свои права по договору в любой момент после регистрации договора участия в долевом строительстве и до фактической передачи квартиры. В тексте решения судья М. Трохова также отметила, что ООО «ЭнСиСи Недвижимость» не представило доказательств того, что оно по объективным причинам не могло соблюсти законодательство о защите  прав потребителей.

Читать также:
Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

фото: spbguru.ru

Новость с сайта Союза потребителей Вологодской области «Паритет». Суды с застройщиками в Вологде.