Госдума может запретить досрочное погашение ипотеки

Государственная Дума РФ уже достаточно долго обсуждает законопроект о потребительском кредитовании. В настоящее время появилась инициатива распространить действие этого закона и на заемщиков по ипотечным кредитам. В частности, есть предложение ограничить ипотечным заемщикам возможность досрочного погашения ипотечных кредитов.

На прошлой неделе законопроект о потребительском кредитовании был предметом рассмотрения на специальном межведомственном совещании, которое касалось подготовки законопроекта ко второму чтению. Законопроект теперь может быть распространен не только на обычные потребительские кредиты и автокредиты, но и на ипотечные займы. Вероятно, вопрос выдачи ипотечных кредитов потребителям будет урегулирован целой главой закона о потребительском кредитовании. При этом вопрос установления залога по ипотечным квартирам по-прежнему будет регулироваться действующим федеральным законом «Об ипотеке». С таким предложением выступил Банк России.

Первоначально планировалось принять два отдельных закона — один о потребительском кредитовании, другой — об ипотечном. Но во время принятия законопроекта в первом чтении обнаружилось, что формулировки в законе несовершенны и позволят приравнять ипотечный кредит к потребительскому. Чтобы снять все спорные вопросы, решено было урегулировать статус ипотечных кредитов физических лиц отдельной главой закона о потребительском кредитовании.

Однако такие нововведения вряд ли обрадуют ипотечных заемщиков. Например, Министерство финансов сейчас обсуждает возможность ужесточения процедуры досрочного возврата ипотечных займов. Так, по обычным потребительским кредитам предусматривается специальный 10-дневный период с даты оформления кредита, в течение которого можно будет без предварительного уведомления банка отказаться от договора. Заемщикам по ипотеке такую поблажку давать не планируют.

Кроме того, по ипотечным кредитам могут отменить возможность досрочного погашения в любой момент. Банкам могут предоставить право либо брать комиссию за досрочный возврат ипотеки, либо устанавливать мораторий на возврат ипотеки до определенной даты. Возникает вопрос о последовательности законодателей в данном вопросе, ведь ни для кого не секрет, что комиссии банков за досрочное погашение кредитов признаны незаконными Высшим арбитражным судом еще 2011 году. Любопытно, что автор данной инициативы неизвестен. По определенным данным, это Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, по другим — банковское сообщество.

Банки считают, что ограничение возможности досрочного ипотечного кредитования в конечном счете будет плюсом для самих заемщиков, поскольку повлечет за собой снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Читать также:
Что делать, если после досрочного погашения кредита появился долг?

Новость с сайта Союза потребителей Вологодской области «Паритет». Возврат комиссий по кредитам в Вологде.