21.10.2013 Вологодский городской суд (расходы на устранение недостатков квартиры, неустойка за просрочку передачи квартиры, Концерн «Росстрой»)


Апелляционное определение Вологодского областного суда по этому делу.

Дело № 2-10007/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 октября 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Молоковой Л.К.,
при секретаре С.А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» в интересах Д.Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное Объединение специального строительства» о защите прав потребителей,

установил:

Региональная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» в интересах Д.Н.В. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.Н.В. и ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное Объединение специального строительства» заключен предварительный договор № о заключении в будущем основного договора купли-продажи 2-комнатной <адрес>, общей площадью 63,07 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, территория предприятия Ленсоветовское, участок 13, литер «А», жилой <адрес>. Стоимость квартиры оплачена Д.Н.В. в полном объёме в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2200000 рублей. В пункте 1.2. предварительного договора № обозначен планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию — 1 квартал 2012 года. При этом согласно приложению № к договору № передаваемая квартира включает в себя отделку из материалов и оборудования отечественного производства, в том числе полы, стены, потолки, двери, окна, сантехнические и электротехнические работы. На момент заключения договора в доме были выполнены все основные работы, за исключением отделки квартир. В связи с тем, что ответчиком не были выполнены условия договора по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры, Д.Н.В. был вынужден обратиться в суд для признания права собственности на указанную квартиру. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга за Д.Н.В. признано право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на 2х-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира без отделки передана истцу по акту приёма-передачи. Для последующей отделки квартиры Д.Н.В. был вынужден за свой счёт приобрести стройматериалы, а также оплатить работы по ремонту квартиры. Общая сумма расходов на исправление недостатков квартиры составила 333362 рубля 43 копейки, в том числе: 161088 рублей 43 копейки — расходы на строительные материалы; 170122 рубля — стоимость ремонтных работ по отделке квартиры; 2152 рубля — стоимость услуг по вывозу строительного мусора. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.В. уведомил ответчика о выполнении отделки квартиры собственными силами с последующим предъявлением затрат продавцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате расходов на исправление недостатков квартиры, неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченной квартиры и компенсации морального вреда. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответа на претензию не поступило, требования истца в добровольном порядке в установленные законодательством сроки не удовлетворены. Действия ответчика, связанные с неудовлетворением законных требований Д.Н.В. как потребителя, стали причиной того, что истец в течение определённого времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, Д.Н.В. причинён моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу Д.Н.В. сумму расходов, понесённых на устранение недостатков квартиры, в размере 333362 рубля 43 копейки, неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 500000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, перечислив 50% суммы взысканного штрафа в пользу Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет», перечислив 50% суммы взысканного штрафа в пользу Д.Н.В.

Представитель Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» по доверенности Д.М.Н., истец Д.Н.В. в судебном заседании исковые требования уточнили: просили взыскать с ответчика в пользу Д.Н.В. сумму расходов, понесённых на устранение недостатков квартиры, в размере 259180 рублей 58 копеек, неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Взыскать с ответчика штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное Объединение специального строительства» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом судебной повесткой. Заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражений на иск ответчик не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Дальпритерстрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом судебной повесткой, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний

отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 23.1 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (часть 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей»).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пункт 1 статьи 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно пункту 2 статьи 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное Объединение специального строительства» и Д.Н.В. заключен предварительный договор № купли продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи 2-комнатной <адрес>, общей площадью 63,07 кв.м, строительные оси №, 7-й подъезд, 5-этаж, блок А, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца Д.Н.В. выполнены в полном объёме и в установленный договором срок, что подтверждается платёжным поручением (л.д. 11).

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ за Д.Н.В. признано право собственности на <адрес>

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, указав: «Признать за Д.Н. В. ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем д.<адрес>, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, жилой площадью 35,9 кв.м., общей площадью 61,8 кв.м., расположенную на 5 этаже 10-этажного, (подвал, технический этаж, мезонин-надстройка, стены из несущих железобетонных панелей, газобетонные), ДД.ММ.ГГГГ постройки, <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности Д.Н.В. на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора планируемый (не гарантируемый продавцом) срок сдачи объекта в эксплуатацию — 1 квартал 2012 года.

Пункт 1.3 предварительного договора предусматривает, что стороны заключают договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней после оформления права собственности продавца на квартиры. Срок передачи продавцом квартиры покупателю — не позднее 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи указанная выше квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи ответчиком истцу квартиры. При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчёт неустойки, представленный истцом, судом принят как верный. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира включает в себя следующую отделку из материалов и оборудования отечественного производства: полы – цементная стяжка полов, гидроизоляция полов в санузле, укладка линолеума на основе (кроме санузлов), в санузле полы из керамической плитки; стены – заделка швов в стеновых панелях, оклейка стен обоями, окраска стен в санузлах высотой от пола 1,5 м; потолки – заделка швов в плитах перекрытий, побелка потолков; двери – входная дверь и двери в санузлах (с фурнитурой) деревянные; окна – оконная столярка с тройным остеклением; сантехнические работы: ввод в квартиру сетей: теплоснабжения (с установкой радиаторов отопления), канализации и водоснабжения (с установкой сантехнического оборудования: ванна и мойка (металлические), унитаз, смесители (кухня, ванная), раковина в ванной комнате, установка газовой плиты); электротехнические работы: разводка электропроводки (с установкой фурнитуры),

установка электросчётчика.

Как следует из акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу без отделки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, в котором сообщил о готовности выполнить отделку квартиры, предусмотренную договором, собственными силами с последующим предъявлением затрат продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия, в которой истец просил в 10-дневный срок с даты получения претензии возместить сумму расходов на устранение недостатков квартиры – 303462 рубля 43 копейки, неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченной квартиры – 500000 рублей и компенсацию морального вреда – 50000 рублей.

Согласно представленному истцом расчёту его расходы на устранение недостатков квартиры составили 259180 рублей 58 копеек. Указанный расчёт судом принят как верный, ответчиком не оспорен. Вместе с тем, из указанной суммы подлежат исключению расходы истца на приобретение газовой плиты Gorenie GN51101AX в сумме 11990 рублей, а также расходы по доставке указанной плиты в сумме 330 рублей, поскольку по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира включает в себя отделку из материалов и оборудования отечественного, а не импортного производства.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков товара в сумме 246860 рублей 58 копеек.

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя. В таком случае причинение морального вреда предполагается, и подлежат доказыванию обстоятельства, оказывающие влияние на размер присуждаемой суммы, в частности, степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред (статья 151 и пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причинённых истцу, отсутствие доказательств обращения за медицинской помощью, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определённой судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

При определении размера штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований Д.Н.В. должны быть учтены взысканные судом в пользу истца денежные средства 246860 рублей 58 копеек (расходы на устранение недостатков товара), 500000 рублей (сумма неустойки), 5000 рублей (компенсация морального вреда).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 375930 рублей 29 копеек, при этом 50 % от данной суммы штрафа следует взыскать в пользу Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет».

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом удовлетворены требования истца материального характера в размере 746860 рублей 58 копеек, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины от указанной суммы составит 10668 рублей 61 копейка, кроме того, требование неимущественного характера (компенсация морального вреда) подлежит оплате государственной пошлиной в размере 200 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ). Итого в силу подпунктов 1 и 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ размер государственной пошлины составит 10868 рублей 61 копе.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета пропорционально удовлетворённой части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10868 рублей 61 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное Объединение специального строительства» в пользу Д.Н. В. расходы на устранение недостатков товара в сумме 246860 рублей 58 копеек, неустойку за нарушение срока передачи квартиры – 500000 рублей, в счёт компенсации морального вреда — 5000 рублей, штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке – 187965 рублей 15 копеек, всего взыскать 939825 (девятьсот тридцать девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 73 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное Объединение специального строительства» в пользу Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 187965 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное Объединение специального строительства» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 10868 (десять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 октября 2013 года

Текст решения на официальном сайте суда

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ
Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома



Комментарии:

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *